季度经济运行数据公布，2月一度出现的负利率没有延续，加息这只“靴子”落下的时间估计会延后，之前高涨的通胀预期估计会有所回落。同时，随着全国房价出现11.7%的新高增幅，中央出台更严厉调控措施的呼声也越来越高。在这样的敏感时期，买房投资比往常更加谨慎。

　　季度经济运行数据公布，2月一度出现的负利率没有延续，加息这只“靴子”落下的时间估计会延后，之前高涨的通胀预期估计会有所回落。同时，随着房价出现11.7%的新高增幅，中央出台更严厉调控措施的呼声也越来越高。在这样的敏感时期，买房投资比往常更加谨慎。

　　整体来看，中心六区在这方面无疑是有优势的。监测广州市国土房管局公布的数据可见，从去年4月到今年3月的一年时间里，自从去年3月的“小阳春”之后，中心六区楼价稳步向上，即使期间或有回落，其幅度也比较小（详见下表）。进入去年5月份之后，中心六区的楼价就再没有出现低于1.1万元/平方米的现象。进入去年10月份以来，中心六区楼价就持续攀升新的台阶：1.3万元/平方米、1.4万元/平方米、1.5万元/平方米。到了今年3月，达到15224元/平方米的高位，与去年4月相比，中心六区的楼价涨了5359元/平方米，涨幅达到惊人的54%。可以说，很多市民感觉广州楼价出现大幅上涨，这种感觉更多来自中心六区楼价的上涨。

　　在楼市全面上升的大环境下，外围区域的楼价其实也有较大幅度的上升，只是上升的空间不如中心六区。从市国土房管局公布的数据可以看出，从去年4月的5396元/平方米上升到今年3月的7575元/平方米，外围区域楼价一年内上升了2179元/平方米，其幅度也高达40%。这样的空间，在其他行业是非常罕见的，但在中心六区房价更疯狂的上涨下，掩盖了外围区域楼盘的锋芒。

　　其实，这样的趋势不是最近才发生的，而是过去很长时间以来都是如此的，也不仅仅发生在中国。北京大学房地产研究中心的调查数据显示，美国10城市房价指数从1996年第四季度至2006年季度一直呈上涨趋势，之后受次贷危机影响有所调整，到2009年第四季度涨幅高达103%，同一时间段，曼哈顿这种城市中心豪宅 的价格涨了234%。

　　目前中国经济形势无疑是乐观的，一季度GDP同比11.9%的增幅，可以笑傲全球。可惜，现在中国楼市走上了和中国经济相反的道路，经济增长越明朗，楼市遭遇调控的可能性越大。在这种情况下，投资不仅要考虑，还要考虑风险，一旦房价出现震荡，中心六区房价和外围区域房价谁将会更快、更大幅度地出现滑落？

　　整体来看，外围区域的楼价抗打击能力更弱一些。广州楼价在2008年-2009年曾出现大幅下滑的情况，观察广州市国土房管局每个月重点监测的典型楼盘来看，楼价出现下跌的，七成左右为外围区域的楼盘，除了个别月份外，楼价跌幅的楼盘都处于外围区域。

　　即使如此，外围区域的高端豪宅还是受到很多投资客的青睐。有统计数据显示，2009年，受亚运会等诸多利好因素的影响，广州高端物业销售出现强势反弹，销售面积为2008年的七倍多。进入2010年，这种势头仍然继续，外围区域不少高端项目吸引了来自香港、东莞等地的投资买家。

　　对此，方圆地产顾问市场调研部市场研究总监朱艳丽认为，从长线投资的角度来看，外围高端豪宅也有很好的投资空间。因此，外围高端豪宅买家中也有不少投资客。