2025年4月18日，国务院常务会议强调一定要让房地产市场稳稳当当、健健康康发展。2025年4月25日，中央局会议也跟进，提出要大力推进城市更新，加快改造城中村和危旧房。不仅要构建房地产发展的新模式，增加高品质住房供应，还要优化存量商品房收购政策，就是要让房地产市场彻底稳住。

　　2025年开年福州楼市呈现“先抑后扬”态势。其中1-2月受春节假期及传统淡季影响，商品住宅成交量同比2024年同期下降约12%，但3月起政策利好逐步释放，叠加房企推盘节奏加快，3-4月成交量环比回升18%，市场呈现温和复苏迹象。截至4月底，福州全市商品住宅库存去化周期约为14个月，较2024年底缩短1.5个月，市场供需矛盾略有缓解。

　　2025年4月，福州市2025年第一次土地拍卖活动在福州市公共资源交易服务中心落幕。本次土拍共有7幅地块，其中5幅成功出让，2幅取消出让，本次拍卖成功出让5宗共79.15亩经营性用地，成交价款共11.15亿元，整体市场呈现“分化加剧、国企托底、理性竞拍”的特征。

　　国企主导与民企收缩：地方国企（如福州建总、新榕筑业）竞得3宗地块，占比60%，主要承担新区开发与产业配套职能；民企仅参与核心区竞争，如台江商务地块高溢价成交，但整体拿地意愿偏弱。

　　政策调控深化：部分地块需配建15%保障房或现房销售，压缩利润空间；晋安地块要求大户型设计及空中花园管理，推动产品升级。

　　区域分化加剧：核心区抗跌性强，鼓楼、晋安地块依托教育、交通资源维持热度，但高门槛限制参与度；外围去化压力，仓山、闽侯等区域库存周期超18个月，地价与房价倒挂导致房企谨慎。

　　本次土拍印证了福州土地市场“核心稀缺、外围承压”的分化格局，政策调控与国企托底成为主旋律。未来市场复苏需依赖宏观政策宽松与配套完善，短期内房企仍将面临利润与去化的双重挑战。

　　2025年4月，福州楼市呈现二手房热、新房稳的分化格局。对购房者而言，新房市场仍存在窗口期，可关注政策红利区域；对于开发商，需加快库存去化，适应市场新常态。福州新房市场虽未现“小阳春”盛况，但部分区域的回暖迹象值得关注，未来市场走向将取决于政策力度与经济基本面修复程度。

　　从成交结构来看，2025年4月延续高价盘高占比态势，高价住宅强势主导市场，不仅垄断销售前五强，更在十强榜单中拿下过半席位。根据相关数据统计，4月中，130㎡+户型成交套数占比38%，金额占比63%，核心区高端项目溢价效应凸显。融侨外滩壹号等豪宅项目虽价格较峰值回落25%，但仍占据单盘销售额TOP10中的六席，高端市场进入价值重构阶段。具体来看，建发房产市中心三大楼盘均名列前茅。典型如建发灏云，拿下五区单盘金额销冠，建发紫宸也紧随其后，荣膺单盘金额榜亚军。

　　从成交总价段来看，千万级以上豪宅中，建发成交套数占比高达7成以上。此外，保利两大改善盘中，保利屏西天悦和保利天瓒也有不俗表现，在福州高端市场也有一定的市场份额。

　　从跻身榜单前列的房企来看，头部房企集中度上涨。具体来看，建发房产凭借建发灏云、建发紫宸和建发瑞云的贡献，斩获福州五区操盘、权益、全口径榜金额冠军。保利则主要凭借保利屏西天悦和保利天瓒的贡献，斩获福州五区权益、全口径榜金额&面积亚军，操盘榜金额亚军。榕发凭借榕发北源云筑等多个项目的发力，荣膺福州五区权益、操盘、全口径金额榜季军以及权益金额季军。

　　2025年4月，福州新房市场呈现出小幅回暖的态势。根据相关数据统计，2025年4月福州全市新房住宅签约总量为2591套，环比3月增加106套，增幅为4.27%。

　　其中，福州五行政区签约1326套，与上月持平。晋安区以663套的签约量位居五区榜首，环比3月大幅增加212套，成为拉动五区数据的主力。仓山区和台江区分别签约314套和242套，其中台江区环比增长83%，而仓山区则受供应减少影响，环比下降47.8%，鼓楼区和马尾区签约量较低，分别为68套和39套，环比均有所下降。

　　此外，八县（市）区签约1265套，与上月相比增长9.15%，闽侯县以517套的签约量蝉联榜首，环比增长75%，成为八县（市）区中增长最快的区域；福清市签约272套，环比增长116套，增幅达74.4%；长乐、连江、永泰签约量环比下降，其余县区签约量均不足百套。

　　根据相关数据统计，2025年4月福州市区二手房签约总量达到3988套，创下自2023年3月以来的26个月新高，这一数据远超市场预期，环比2025年3月的3676套增长8.5%，同比2024年4月的3720套增长7.2%，显示出市场明显的回暖趋势。

　　与新房市场的温和表现不同，4月份福州二手房市场迎来爆发，单月签约量达3988套，创26个月新高，环比增8.5%，同比增7.2%。其中晋安区（1073套）和仓山区（1065套）都突破千套大关。二手房市场活跃度反超新房，主要原因为价格弹性大以及学区需求集中释放，而新房市场仍受制于库存压力和购房者观望情绪，二手房市场的活跃可能分流了部分新房的需求。

　　总结：2025年4月福州楼市呈现‌“二手房强、新房稳、土地冷”‌的格局。土地市场方面，供应集中于外围区域，低溢价率反映房企拿地谨慎；新房市场方面‌，刚需项目降价促成交，但库存压力抑制市场活力；二手房市场方面‌，政策托底效应显现，但价格回调压力仍存。

　　展望：未来福州房地产市场整体趋势为稳中承压，分化延续。福州楼市预计延续“稳中求进”基调，政策端维持“市场+保障”双轨并行体系，通过优化限购、降低首付比例和房贷利率等需求端政策提振市场信心，但短期内难以扭转房价回调趋势。新房市场库存压力持续，以价换量仍是主基调；二手房市场交易活跃度保持高位，但价格受供需调整影响仍存下跌压力，板块间房源竞争加剧。区域分化加剧，核心区如‌鼓楼、台江等配套成熟区域房价跌幅相对较小，但供应过剩仍压制价格回升空间，而外围区‌如马尾、长乐等库存压力显著，房价跌幅更大。城市更新‌旧改项目（如小柳河南新村、南湖片区）或局部释放购买力，但辐射范围有限，对整体市场拉动作用较弱。投资者与购房者需重点关注核心区抗跌资产与外围区域风险释放进程。‌‌‌