蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，市场信心的回升是推动房价上涨的主要动力。他指出：“随着降息预期在2月得到确认

　　尽管过去一年澳大利亚房地产市场经历了较大波动，但2025年房价的增长预计将由悉尼和墨尔本的高端市场主导。墨尔本房市在过去三年表现低迷，目前仍比2022年3月的峰值低6.4%，但2月房价上涨0.4%，达到91.67万澳元。与此同时，霍巴特（Hobart）——受生活成本危机影响最严重的市场——自2022年3月的高点下跌11.9%，但2月房价也回升0.6%，达到69.95万澳元。

　　劳利斯预计，随着联邦银行（CBA）和西太平洋银行（Westpac）预测今年将再降息三次，市场需求将进一步增强。

　　尽管房价整体呈现上升趋势，但澳大利亚部分房价已处于历史高位的城市，其增长速度有所放缓。例如：

　　整体来看，澳大利亚各大首府城市的房价在2月平均上涨0.3%，这是自去年10月以来的首次月度增长。

　　尽管房价正在回升，但澳大利亚的人口增长速度正在放缓。过去一年，澳大利亚移民净增超过40万，是历史高点之一。然而，随着移民政策调整，未来新增人口数量可能下降。劳利斯指出：“移民减少可能会缓解租房市场的需求，并在中长期内减少房产购买需求。”

　　这些地区的高增长主要受到首次购房者及投资者青睐，因其价格相对可负担，同时在住房短缺的背景下仍具备投资吸引力。

　　澳大利亚储备银行（RBA）上月已宣布降息25个基点至4.1%，而联邦银行（CBA）与西太银行（Westpac）预测，今年可能再降息3次，最终将现金利率降至3.35%。

　　AMP首席经济学家肖恩·奥利弗（Shane Oliver）表示，房价可能在2025年下半年迎来更大涨幅。他说：“随着利率进一步下降，住房短缺问题仍未解决，房价上涨的趋势预计将加快，除非失业率显著上升。”

　　目前，澳大利亚银行的能力也在增强。根据规则，银行需要评估借款人是否能应对3个百分点的利率上升，而随着降息，购房者可获得的额度相应提高，这也将进一步推动房价增长。

　　“低利率环境有助于稳定房贷还款压力，减少因经济压力而出售的‘困境房源’（distressed listings）。同时，借款额度的上升也将提高购房者的支付能力，支撑市场需求。”奥利弗补充道。

　　总体而言，随着降息预期、市场信心回升及高端市场回暖，悉尼和墨尔本的房价预计将在2025年迎来更强劲增长，而珀斯、阿德莱德等城市的房价增长则可能趋于平稳。澳大利亚房地产市场正迈入新一轮上涨周期，投资者应密切关注市场动向，把握降息带来的购房机会。返回搜狐，查看更多