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基于对2024年成都楼市数据、政策调整及市场动态的综合分析，结合全国宏观环境与本地供需关系的变化，2025年成都楼市的走向可从以下度进行理性预测：
中央经济工作会议将“稳住楼市”作为2025年重要目标，通过优化限购限贷、降息降准（如2024年多次降息）、税收优惠等政策持续释放流动性，防范系统性风险。住建部明确“严控增量、优化存量、提高质量”，成都等核心城市将优先受益于政策托底效应。
2024年成都全面取消限购、限售并降低税费后，市场活跃度显著提升。2025年政策预计以“微调”为主，重点可能转向支持刚需和改善型需求，例如优化公积金额度、鼓励房企提升产品品质等。
维持大基调不变的背景下，依靠政策拉动成都楼市起伏的概率不大，更多的是依靠楼市自身的市场化来消化理解。
2024年成都土地供应同比减少三分之一，主城区（5+2区域）优质地块稀缺，成都历史地价前十地块中9宗为2024年成交，楼面价最高超过2.7万元/㎡。2025年核心区（如金融城三期、大源、麓湖、其他各区核心）土地供应进一步收紧，地价仍将维持高位，推动新房高端化趋势。
虽然目前来看“控制增量”是大前提，但成都楼市相对积极健康的基本面，成都主城核心区一二级市场，会在“严控增量”的背景下适当“加大供应”，稳地价稳房价成为指导思想，所以不要莫名恐慌。
二、三圈层（如东部新区、双流）土地供应量较大，但多以底价成交，未来房价上涨空间有限，开发商或通过产品迭代（如中小户型优化）吸引刚需客群。
2024年成都新房成交9.94万套，同比下降约10%。2025年受土地供应减少影响，主城区新房库存见底，上半年可能出现“优质/性价比供应断层”，核心区新房价格或顺势上涨（10%以内）；外围区域价格以稳为主，部分项目或“以价换量”，和土拍节奏一致。
①得房率提升：新规下120㎡户型对标传统140㎡功能，公摊优化。 4.0住宅全面开花，公区、产品、户型持续内卷，豪宅竞争白热化。
②立面与层高：玻璃幕墙、铝板外立面成标配，层高普遍提升至3.3米以上。推崇光厅花园阳台，多套房，主客同权化，隐私全景舱，酒店风/海派风公区，0漆奢石公区立面。
④次核迭代新房迎来恐慌式买入潮，套内单价算法普及，控总价成为主流原因。次核心+迭代产品+品牌开发商+中高等定价，是新盘热销的秘籍。
2024年成都二手房成交23.1万套（同比增4.7%），挂牌量约25万套。2025年预计成交23万套左右，库存压力仍存，但核心区次新房（如高新、锦江）因新房供应不足或量价回稳，而远郊刚需房源价格或持续阴跌。
500万以上：新房主导（如金融城、林家坝、驸马、大源、麓湖豪宅），但因价格上涨，购买力枯竭，产品内卷导致购房者观望情绪居多，去化周期相比去年或将拉长。
新房限价放松（涨价）与二手房“以价换量”并存，核心区一二手价差或进一步拉大（当前二手房均价为新房的69%）。主城区非迭代顺销产品，有望降价促销，和刚改客群双向奔赴。
新房供应稀缺，价格支撑力强，天府新区麓湖、金融城、锦江攀成钢等板块或领涨，但需警惕部分高价项目滞销风险。
800万以上的高总价豪宅神仙打架，或将井喷，抢客白热化，客源稀疏而且更加挑剔，300-600万新房产品或将供不应求，部分板块可能出现断货，也会存在新房外溢到改善二手的可能。
青白江、新津等区域以刚需客群为主，价格竞争激烈，部分项目或通过“低首付+高赠送”促销，但长期增值潜力有限。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。
